不想买房如何要求退房子

律师解析：若当符合约定的退房条件时，业主可首先尝试就退房事宜同发展商进行协商解决，如此不仅能够豁免繁琐的诉讼程序所带来的经济负担，而且也有利于保障双方权益的平衡性。然而，若洽谈无法取得预期效果，业主亦有权依法选择通过诉讼或仲裁等合法途径来维护自己的合法权益。但反观若并不符合合约规定的退房前提，但却因购买人自身原因，例如对楼层或户型有特殊要求导致决心退房的情况，通常说来，购买人需承担相应违约金责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。