一房二卖如何认定两个合同

律师解析：在针对“一房二卖”情况的处理中，对于两个相关合同的效力认定，应视其是否均具备合法性而定。若为有效合同，合同双方当事人有权主张对方履行相应义务，即由卖方将所售房产进行过户交接；然而，如果属于可撤销合同，则合同的任何一方都有权利在知悉合同瑕疵后的一年期限内，向法院或者具有管辖权的仲裁机构递交申请，请求解除该份合同，同时也有权要求卖家归还此前支付的购房款项及其相应利息，并根据实际损失数额提出赔偿要求，此外，若损失较大，赔偿金额也可以达到购房款总额的一倍以上。

法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。